― 富山で不動産を相続した方へ ―

富山で不動産を相続したものの、

・実家が空き家のままになっている
・固定資産税だけ払い続けている
・売るべきか残すべきか判断できない
・兄弟で共有名義になっている

このようなお悩みは非常に多くなっています。

「富山 不動産 相続」と検索される方の多くは、
単なる手続きではなく、その後の活用方法に悩んでいます。

空き家は放置すれば負担になります。
しかし、設計すれば資産になります。

この記事では、
富山の相続不動産をどう活かすのか、
実務ベースで具体的に解説します。

第1章｜なぜ富山で相続不動産の空き家が増えているのか

1-1 高齢化と二次相続の増加

富山県は全国的にも高齢化率が高い地域です。
その結果、相続が発生する件数も増加しています。

さらに、一次相続が終わった後、
数年で二次相続が発生するケースも少なくありません。

不動産が分割されないまま次世代に引き継がれ、
空き家のまま固定化される。

これが富山における空き家問題の典型例です。

1-2 子ども世代の県外居住

富山で不動産を相続する方の多くが、
現在は東京・名古屋・大阪など県外在住です。

・管理ができない
・頻繁に帰れない
・雪対策ができない

結果として、
「とりあえず放置」という選択になります。

しかし放置はコストを生みます。

1-3 郊外立地・農地隣接の特殊事情

富山の相続不動産には、

・市街化調整区域
・農地付き住宅
・広大な敷地

が絡むケースが多くあります。

これは都市部の相続不動産とは性質が違います。

「売ればいい」という単純な話ではありません。

第2章｜富山の相続不動産を放置するリスク

2-1 固定資産税の負担

住宅用地特例があるとはいえ、
固定資産税は毎年発生します。

さらに、

・管理不全空き家
・特定空き家指定

になれば税額が上がる可能性があります。

2-2 老朽化と修繕リスク

築30年以上の住宅であれば、

・屋根修繕
・外壁補修
・給排水交換

数百万円単位の支出も珍しくありません。

空き家は収益を生まないのに、
コストだけが出ていきます。

2-3 家族間トラブル

共有名義のまま放置すると、

・売却できない
・賃貸できない
・意見がまとまらない

結果、関係が悪化します。

相続は感情が絡みます。
だからこそ最初に設計が必要です。

第3章｜富山の相続不動産活用アイデア10選

ここから具体策です。

① 売却して現金化

もっともシンプルな選択肢です。

ただし、

・市場価格の把握
・相続税とのバランス
・二次相続の視点

を整理しなければ後悔します。

② 戸建賃貸として活用

富山では戸建賃貸の需要があります。

・転勤族
・ファミリー層
・法人契約

ただし、

・リフォーム費用
・空室リスク
・管理体制

を数字で試算する必要があります。

③ リフォーム再販（買取再販型）

古家をリフォームして売却する方法です。

ただし立地が重要。
郊外では難易度が上がります。

④ 解体して土地売却

更地にすると売りやすくなる場合があります。

しかし、

・固定資産税増額
・解体費用

を事前に計算しなければなりません。

⑤ 空き家バンク活用

富山市などが運営する空き家バンク。

市場では難しい物件でも、
移住希望者に需要があります。

⑥ 小規模事業転用

立地次第では、

・サロン
・事務所
・教室

用途変更が可能です。

建築基準法の確認は必須です。

⑦ 外国人技能実習生向け法人契約

富山は製造業が多く、
法人一括契約需要があります。

これは実務的に有効な戦略です。

⑧ 親族内承継設計

子ども世代が将来住む予定があるなら、
共有を避け、承継設計を行います。

⑨ 等価交換・組換え

売却資金で別の収益不動産へ組換え。

資産防衛型の戦略です。

⑩ 相続放棄・国庫帰属制度

負担が大きい場合の最終手段。

要件は厳しく、慎重な判断が必要です。

第4章｜成功する人は「活用前に分析」している

富山で不動産相続を成功させる人は、
必ず「全体分析」をしています。

分析項目は、

・不動産評価
・固定資産税
・市場価格
・預貯金
・生命保険
・借入金
・二次相続試算

不動産単体で判断しないことが重要です。

第5章｜アンジュ行政書士事務所の相続不動産設計

当事務所では、
独自の相続財産分析シートで診断します。

私は行政書士であり宅建士です。

法務と不動産評価の両面から、
富山の相続不動産を設計します。

✔ 売却案
✔ 保有案
✔ 収益化案
✔ 二次相続対策案

複数案を提示します。

押し付けません。
選択肢を示します。

第6章｜無料相談のご案内

富山で相続不動産に悩んでいる方へ。

・何から始めればいいか分からない
・空き家をどうするべきか迷っている
・家族で揉めたくない

まずは整理から。

相続は手続きではありません。
設計です。

空き家は負債ではなく、可能性です。

まとめ｜富山の相続不動産は“戦略次第”

富山の相続不動産は、

・売却
・賃貸
・解体
・承継
・組換え

選択肢があります。

しかし正解は一つではありません。

大切なのは、
数字と目的に基づいた設計。

富山で不動産を相続した方は、
放置せず、早めに専門家へ。

アンジュ行政書士事務所が、
あなたの資産を未来へ活かす設計を行います。

投稿者プロフィール

安土珠里

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