無料相談あり｜富山で不動産を相続したら最初にやるべき3項目
安土珠里富山で不動産を相続した方から、近年非常に多いご相談があります。
- 実家を相続したが空き家のままになっている
- 富山市郊外の土地を相続したが活用方法が分からない
- 兄弟で共有名義になっている不動産をどうするべきか迷っている
- 不動産相続と相続税、どちらから考えるべきか分からない
相続は「手続き」ではありません。
不動産をどう扱うかという経営判断です。
この記事では、富山で不動産相続のことでお悩みの方に向けて、実務上まず行うべき3項目を、具体的に解説します。
目次
1．富山で不動産を相続したら最初にやるべきこと｜名義と権利関係の整理
富山で不動産相続の相談を受けると、まず確認するのが「名義」です。
■ 相続登記は済んでいますか？
2024年から相続登記は義務化されました。
富山県内でも、登記をしていないまま放置されている不動産は少なくありません。
名義が被相続人のままだと、
- 売却できない
- 賃貸できない
- 担保にできない
つまり、不動産として機能しません。
富山で不動産を相続したら、まずは登記事項証明書を取得し、現状を把握することが第一歩です。
■ 共有名義のリスク（富山の不動産相続で非常に多いケース）
富山では実家や土地を兄弟姉妹で共有名義にしているケースが多く見られます。
しかし共有名義は、
- 売却には原則全員の同意が必要
- 賃貸や大規模修繕にも同意が必要
- 次世代相続でさらに共有者が増える
というリスクがあります。
「仲が良いから大丈夫」は通用しません。
不動産は感情では動きません。法律で動きます。
■ 抵当権・借入・未払債務の確認
富山の不動産相続では、以下も必ず確認します。
- 住宅ローン残債
- 事業用借入の担保設定
- 固定資産税の滞納
- 保証債務
相続はプラス財産だけを見ると失敗します。
不動産だけでなく、相続財産全体を確認することが必須です。
2．富山の不動産相続で重要な「評価」と「税務リスク」
不動産相続は、感情ではなく数字で判断します。
■ 富山の不動産評価はエリアで大きく変わる
富山市中心部と郊外では市場価格が大きく異なります。
- 市街地
- 郊外住宅地
- 市街化調整区域
- 農地隣接地
富山特有の事情として、農地が絡むケースも多く、農地法の問題が発生することもあります。
「思っていたより安い」
「売れると思っていたが売れない」
このギャップを防ぐには、早期の査定と評価確認が重要です。
■ 住宅用地特例と固定資産税
空き家になっている不動産でも、住宅用地特例が適用されていれば税額は軽減されています。
しかし、
- 管理不全空き家
- 特定空き家指定
- 解体後の更地
になると税額が上がる可能性があります。
富山で不動産相続をしたら、固定資産税評価額と税額を必ず確認してください。
■ 維持費という“見えないコスト”
不動産相続で見落とされがちなのが維持費です。
- 修繕費
- 除雪費
- 草刈り費
- 火災保険
- 固定資産税
空き家は、使っていなくてもお金が出ていきます。
「残す」という選択肢は、維持コストを背負うという意味です。
3．富山で不動産を相続した後の“設計”を決める
ここが最重要です。
富山で不動産を相続した方の多くが、
「どうすればいいか分からない」と言います。
重要なのは、目的を明確にすること。
■ 現金化するのか、保有するのか
- 生活資金に充てたい
- 子どもに残したい
- 賃貸経営に活用したい
- 将来売却する予定
目的によって最適解は異なります。
■ 二次相続を考慮していますか？
一次相続で配偶者が取得すると税負担は軽減されます。
しかし二次相続で大きな税負担になるケースがあります。
不動産は分割しづらい財産。
富山の不動産相続では、この視点が欠かせません。
アンジュ行政書士事務所の「富山 不動産 相続」サポート
当事務所では、富山の不動産相続に特化したサポートを行っています。
特徴は、独自の相続財産分析シート。
不動産単体ではなく、財産全体を分析します。
■ 分析内容
- 不動産評価
- 現金・預貯金
- 有価証券
- 生命保険
- 借入金
- 二次相続シミュレーション
行政書士としての法務視点。
宅建士としての不動産評価視点。
この2つを掛け合わせ、富山の不動産相続においてオーダーメイドの提案を行います。
富山で不動産相続の相談先を探している方へ
「富山 不動産 相続」と検索されている方は、
- 税金が心配
- 売却すべきか迷っている
- 家族で揉めたくない
- 将来の相続対策を考えたい
このようなお悩みを抱えているはずです。
相続は放置すると選択肢が減ります。
早期に全体像を整理することで、打てる手が増えます。
無料相談のご案内｜富山の不動産相続なら
アンジュ行政書士事務所では、
富山の不動産相続に関する初回相談を受け付けています。
- 不動産を相続したが何から始めればいいか分からない
- 空き家をどうするか判断できない
- 二次相続まで考えた設計をしたい
まずは現状整理から始めましょう。
不動産相続は「売るか残すか」ではありません。
人生設計と資産設計の問題です。
まとめ｜富山で不動産を相続したら
富山で不動産を相続したら、
- 名義と権利関係の確認
- 評価と税務リスクの把握
- 目的を明確にした設計
この順番で進めてください。
不動産は放置すると資産から負担に変わります。
しかし正しく設計すれば、未来を支える財産になります。
富山で不動産相続にお悩みの方は、
アンジュ行政書士事務所へご相談ください。
あなたに合った最適な選択肢を、
数字と法務の両面からご提案します。
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