【実例付】富山 不動産 相続を7ステップで解決

2026年2月23日 最終更新日時 : 2026年2月23日 安土珠里安土珠里

目次

1: 富山で不動産の相続に直面したらまず知るべき基礎知識

富山県内でご実家や土地、賃貸物件などを相続することになったとき、多くの方が最初に「富山 不動産 相続」「相続登記 富山」「相続 不動産 売る 残す」などで検索します。けれど、検索結果は“登記の説明”“税金の説明”“売却の営業”がバラバラに並び、結局「自分は何から着手すべきか」が見えない、という状態に陥りがちです。

相続は手続きの集合体ではなく、意思決定のプロジェクトです。特に不動産は、分けにくい・動かしにくい・維持費がかかる、という厄介な性格があります。つまり「登記が済めば終わり」ではなく、登記はスタート地点。売却も“出口”の一つに過ぎません。

アンジュ行政書士事務所は、行政書士としての手続き設計に加え、宅地建物取引士として不動産の実務感覚を前提に、相続財産全体を整理し、将来の負担を数字で可視化し、複数の選択肢を提示する“判断設計”を行っています。さらに、売却が最適解となるケースでは、提携グループ会社の株式会社ディライトと連携し、査定から売却実行まで現場で動かせる体制を整えています。

1-1: 富山 不動産 相続で検索する人が抱える悩み（ケース別の検索意図）

検索意図は大きく7タイプに分かれます。
（1）名義変更（相続登記）を急がないといけないが、何を揃えるか分からない
（2）実家が空き家になりそうで、固定資産税・管理・雪の問題が不安
（3）兄弟で意見が割れそう。共有名義は避けたいが、どう落とすか分からない
（4）相続税や納税資金が心配。現金が足りない可能性がある
（5）借入（住宅ローン・事業性借入）が残っている。放棄も視野だが期限が怖い
（6）売却するなら仲介と買取のどちらが良いか、富山で強い会社はどこか知りたい
（7）親が元気なうちに、遺言・信託などで揉めない形を作りたい

要するに、悩みの中心は“手続き”ではなく「判断の順番」と「家族が納得できる結論」です。

1-2: 本記事が約束する価値：7ステップで解決する流れと実例の提示

本記事は、富山県内の相続でありがちな論点（地域差、空き家、県外相続人、雪国の管理負担）を織り込みつつ、相続発生から「登記」「売却・活用」「税務」までを7ステップで一本化します。さらに、相談の現場で起こりやすいトラブルと、連携すべき専門家の使い分けも整理します。読み終えた時点で「今の自分の優先順位」と「次に取るべき行動」が明確になる設計です。

1-3: 準備する前に押さえるべき用語（相続登記・名義変更・遺産分割）

・相続登記（名義変更）：相続で不動産を取得した場合の所有権移転登記。令和6年4月1日から義務化され、原則3年以内に申請が必要です。
・遺産分割：相続人全員で遺産の分け方を決めること。不動産があると「現物分割」「代償分割」「換価分割（売って分ける）」が現実論になります。
・相続放棄：相続開始を知った日から原則3か月以内に家庭裁判所へ申述。期限と“単純承認”に注意が必要です。

2: 7ステップで解決：富山 不動産 相続の手続きフロー（実例付）

2-1: STEP1 相続発生〜初動対応：死亡届・相続人確認と必要書類の取得

初動でやるべきは「急いで売る」でも「急いで登記」でもありません。まず、相続の土台を固めます。
（a）遺言書の有無確認（自筆・公正証書・保管制度の有無）
（b）相続人の確定（戸籍で法定相続人を確定）
（c）相続財産の棚卸し（不動産、預貯金、保険、借入、未払、保証など）

ここで大事なのは“見落とし”を潰すこと。富山でも、親族が県外に散っていて連絡が取れない、戸籍が複雑、というケースは珍しくありません。焦るほど事故が増えます。逆に、最初に整理できると後半が一気に速くなります。

2-2: STEP2 資産調査と評価：土地・家・預貯金の調査と不動産査定の進め方

不動産相続の勝敗は、ここでほぼ決まります。理由は単純で、価値が分からないまま分けようとするから揉めるからです。
調査のポイントは3層です。
（1）法的に売れるか・使えるか：接道、用途地域、再建築可否、農地の有無、境界、建物の違反・未登記など
（2）市場でいくらになるか：実勢価格（近隣成約事例ベース）、売却期間の見込み、買取価格の目安
（3）持ち続けるコスト：固定資産税、修繕、除雪・管理、将来の解体費、空き家リスク

富山は地域差が大きく、同じ「戸建」でも売却難易度が全く違います。中心部・利便性の高いエリアは動く一方、郊外の大きな敷地＋築古住宅は買い手が限定され、解体費を織り込んだ価格提示になることもあります。査定は最低3社、根拠（成約事例・前提条件）を揃えて比較してください。ここで“見せ方だけの高い査定”を信じると、売れ残り→値下げ→時間損という流れに入りやすいです。

2-3: STEP3 協議・遺産分割の進め方：遺言の確認、調停や弁護士相談の判断基準

遺産分割で揉める典型は「不動産の価値」と「負担の押し付け合い」です。例えば、実家を残すと言いながら管理も費用も払わない、売りたいと言いながら手続きに協力しない、といった状態です。
分割の選択肢は大きく4つ。
・現物分割：不動産を特定の相続人が取得（代償金が必要になることが多い）
・代償分割：取得者が他の相続人に金銭を支払い調整
・換価分割：売却して現金で分ける（共有回避に強い）
・共有：とりあえず共有（おすすめしません。売却も活用も止まりやすい）

紛争性が強い（連絡が取れない、暴言・脅し、合意が期待できない）場合は弁護士の領域です。逆に、合意の可能性があり“材料が揃えば決まる”ケースは、第三者が交通整理するだけで着地します。アンジュ行政書士事務所はこの段階で、財産目録・評価・負担試算を整え、協議が感情論で暴走しないよう設計します。

2-4: STEP4 相続放棄や債務対応の実務：期限・法テラスの活用と注意点

借入がある、不動産が負動産（持つほど赤字）になっている、保証人になっていた、という場合は放棄が選択肢になります。放棄は「相続開始を知った日から原則3か月以内」。この期限管理は厳格です。
注意点は2つ。
（1）単純承認に該当する行為をしない：財産を処分する、家を売る契約を進める、などは危険です。
（2）放棄しても管理の実務が残る局面がある：放棄は万能ではなく、状況により追加の実務が必要です。

費用が不安な場合は法テラスの利用も検討できますが、法テラスはあくまで入口。放棄すべきかどうか自体は、財産と負債の全体像を把握してから決めるのが鉄則です。

2-5: STEP5 相続登記（法務局での名義変更）：自分で申請する手順と司法書士依頼の目安

相続登記は、自分でやることも可能です。必要書類の典型は、被相続人の出生〜死亡の戸籍、相続人の戸籍、住民票、固定資産評価証明書、遺産分割協議書、印鑑証明書など。申請書の作成、登録免許税の計算、添付書類の整合がポイントです。

ただ、現場では「戸籍が揃わない」「相続人が多い」「不動産が複数」「未登記建物がある」「境界が曖昧」などで難易度が上がります。こうなると、司法書士に任せた方が総コスト（時間と手戻りを含む）が下がることが多いです。アンジュ行政書士事務所は状況に応じて、登記は司法書士、紛争は弁護士、税務は税理士と連携し、全体が一本道になるよう組み立てます。

2-6: STEP6 不動産売却・空き家対策：買取・仲介の比較と売却成功のポイント

売却は“判断の結果”であって、最初から決め打ちすべきではありません。けれど、現金分割が必要、納税資金が足りない、管理が回らない、という場合は売却が合理的です。

売却方法は「仲介」と「買取」が軸です。
・仲介：相場で売れる可能性がある反面、時間がかかる。内見対応や条件調整も必要。
・買取：早期現金化が可能で確実性が高い反面、価格は下がりやすい。

富山は冬季の管理負担（雪・凍結・漏水リスク）があり、売却の“時間価値”が無視できません。空き家のまま越冬するだけで修繕費が跳ねることもあります。

アンジュ行政書士事務所では、売却が最適と判断された場合、提携グループ会社の株式会社ディライトと連携し、査定（根拠の説明）→売却戦略→仲介か買取かの選択→実行までを現場で動かします。アンジュ行政書士事務所は相続全体の設計（分割・費用負担・必要書類の整理）を担い、ディライトは不動産実務（売却・買取・販売活動）を担う。役割が分かれているので、営業に引きずられず、設計として売却を位置付けられるのが強みです。

2-7: STEP7 税務・節税と今後の活用：相続税申告・節税対策と資産活用の方法

相続税申告は原則10か月以内。相続税が発生するかどうか、納税資金は足りるか、売却するなら譲渡所得税の影響はどうか。ここは税理士の領域です。

ただし、節税は目的ではなく結果です。アンジュ行政書士事務所が重視するのは「将来の負担を減らす設計」。賃貸化して収益化する、家族信託で管理者を明確化する、遺言で共有を避ける、など“管理可能な形”に落とすことが本筋です。富山では、需要が読めるエリアの賃貸化は有効な一方、需要が弱いエリアでの賃貸化は空室リスクが高く、見込み違いが命取りになります。数字で比較してから決めてください。

3: 実例レビュー：富山県内での不動産相続を当事務所が支援した事例

3-1: 事例1：富山市の実家を名義変更→売買で現金化したケース（査定〜売却の流れ）

相続人3名。実家は築35年、郊外で需要は強くないが、現金分割が必要。まずアンジュが相続人確定と財産整理、分割方針（換価分割）を設計し、協議書の整備と費用負担の取り決めを先に固めました。その上でディライトが複数ルートで査定し、仲介と買取を比較。結果、期間と確実性を優先し、条件を整理したうえで売却を実行。共有を回避し、相続人間の火種を残さず着地しました。ポイントは「売却を決めてから動く」のではなく「分割設計→売却実行」の順番にしたことです。

3-2: 事例2：相続人不明・複雑な遺産分割を調停で解決したケース（弁護士連携）

被相続人の戸籍が複雑で、相続人が想定より多いことが判明。話し合いが進まず、感情的対立が強かったため、早期に弁護士連携へ切り替えました。アンジュは財産目録・不動産評価・経緯整理（証拠の整備）を担当し、弁護士が調停で交渉。争点を「感情」から「数字と手続き」に戻すことで合意を形成し、最終的に分割が成立。登記・名義整理へ繋げました。ポイントは、揉め始めてからではなく“揉める兆候”で専門家の役割分担を切り替えたことです。

3-3: 事例3：空き家の買取・リノベ活用で負担を解消したケース（買取～活用まで）

空き家が長期化し、管理が困難。修繕費の見込みが高く、仲介での一般売却は時間がかかる可能性があったため、ディライトの買取を含めて出口を複線化。最終的に、手続き・管理負担を最小化する方針で早期現金化を選択しました。雪国では空き家の維持がコストを生むため、時間価値を織り込んだ判断が効きます。

4: よくあるトラブルと対策：登記・売却・相続放棄などの実務対応

4-1: 名義が複数・相続人不明の場合の対応と手続きの流れ（登記前の調査）

共有は“止まる”構造です。売るにも貸すにも全員の合意が必要になり、1人でも非協力なら機能不全になります。まずは戸籍で相続人を確定し、財産目録を作成し、分割方針を決めてから登記する。これが基本動線です。相続人不明・所在不明が絡むなら、早めに弁護士・司法書士へ。

4-2: ローンや債務が残る不動産の処理方法（相続放棄・協議の注意点）

ローンが残る場合、団信の適用有無、連帯保証、事業性借入の有無で結論が変わります。放棄するなら期限管理。放棄しないなら返済計画と売却の可能性を同時に検討します。ここを曖昧にすると、相続人が“負債だけ”を抱える事故が起きます。

4-3: 不動産価値の差で揉めたときの対処法（査定・調停・弁護士の役割）

揉めたときは「査定の根拠」を揃えます。複数査定、成約事例、前提条件の統一。価値の争いは、実は“負担の不公平”の表現であることが多いです。感情が強いなら弁護士、合意可能性があるなら第三者の交通整理で着地します。

5: 相談窓口と依頼先の選び方（富山市・富山県の司法書士・不動産会社・弁護士）

5-1: 法務局・窓口でできること：相続登記申請の案内と窓口対応のポイント

法務局は申請の案内や書式の提示はしてくれますが、あなたの事情に合わせた分割設計や税務判断まではしてくれません。窓口は“提出の場”であり、“判断の場”ではない、という線引きを理解しておくと迷いません。

5-2: 司法書士・弁護士・税理士の選び方（費用・実績・対応エリアの比較）

司法書士：登記・書類整備の専門。相続登記が主目的なら第一候補。
弁護士：交渉・調停・訴訟の専門。紛争性があるなら最優先。
税理士：相続税・譲渡所得税など税務判断が必要なら必須。
アンジュ：全体設計（判断の順番・情報整理・専門家連携の交通整理）。ここがないと、手続きが分断されて迷子になります。

5-3: 不動産会社の選び方と見積り比較：買取と仲介それぞれのおすすめポイント

不動産会社は“売却実行”の担当です。査定額だけで選ばず、根拠と販売戦略、想定期間、買取の可否、費用（測量・解体）負担の考え方を比較してください。売却が最適な場合、株式会社ディライトは提携先として、富山の市場感と実務力を前提に動かせる選択肢になります。

5-4: 無料相談・法テラス・初回面談の活用法（相談窓口の連絡手段と準備）

無料相談は入口として有効ですが、時間が限られます。初回面談で成果を出すコツは、①相続人の一覧、②固定資産税の通知書、③不動産の所在地、④預貯金の概算、⑤借入の有無、を持参すること。材料が揃うほど、判断が速くなります。

6: 費用の目安と見積り比較（登記・売却手数料・専門家費用）

6-1: 相続登記にかかる費用と必要書類（登録免許税・司法書士報酬の目安）

登録免許税は原則「固定資産評価額×0.4%」。これに加え、司法書士へ依頼する場合は報酬が発生します。戸籍収集の代行や相続関係説明図の作成など、範囲で見積りが変わります。

6-2: 売却時の手数料と買取価格の違い（仲介手数料・査定のコツ）

仲介手数料は上限計算（売買価格×3%＋6万円＋税）が目安。測量・解体・残置物処分などが別途かかることがあります。買取は手数料の性格が異なり、価格は下がりやすいが確実性とスピードが高い。富山では「冬を越さない」価値が出るケースもあるため、手取りと時間をセットで比較してください。

6-3: 専門家依頼の費用相場と無料見積りを活用する方法

費用の比較は“総額”で。登記だけ安くても、その後の売却や税務で手戻りが出ると高くつきます。無料見積りは複数取り、範囲（何をどこまでやるか）を揃えて比較する。これが鉄則です。

7: 自分で進めるチェックリスト：法務局での相続登記を自分で行う方法

7-1: 自分で用意する書類一覧と取得先（戸籍・不動産謄本・評価証明）

・戸籍（出生〜死亡、除籍、改製原戸籍）：本籍地の市区町村
・相続人の戸籍：各相続人の本籍地
・住民票：市区町村
・不動産の登記事項証明書：法務局
・固定資産評価証明書：市町村
・遺産分割協議書、印鑑証明書：相続人全員分

7-2: 法務局での申請手順（オンライン・窓口別の申請フローと書き方）

申請書の作成→登録免許税の納付→添付書類の整理→窓口提出（またはオンライン）。補正が入ると再提出が必要になるため、提出前に“欠け”がないかチェックしてください。

7-3: 自力でのリスクと司法書士に依頼すべきケース（トラブル回避の判断基準）

相続人が多い、共有が絡む、不動産が複数、未登記建物、境界不明、農地混在、こうした要素がある場合は専門家依頼が合理的です。自力での時間コストと、ミスによる遅延リスクを冷静に見積もってください。

8: 結論：今すぐできる3つのアクションと当社のサポート案内

8-1: 優先順位チェック：まずやることリスト（7ステップの短縮版）

（1）相続人の確定（戸籍）
（2）財産目録の作成（不動産・預貯金・負債）
（3）不動産の評価と維持費試算（実勢価格＋将来負担）

この3つが揃うと、「売る・残す・放棄する」の判断が現実になります。

8-2: 無料相談の申込み方法と当社の実績・富山県内対応の連絡先案内

アンジュ行政書士事務所は、相続を“手続き”ではなく“設計”として支援します。判断が必要な局面（分割、共有回避、売却・活用、放棄判断）で、情報を整理し、数字で比較し、必要な専門家を連携させ、手続きを一本道にします。売却が最適な場合は、提携グループ会社の株式会社ディライトと連携し、査定から売却実行まで現場で進めることが可能です。

迷っている時点で、すでに判断が必要なタイミングです。手続きを急ぐ前に、まず整理から始めてください。

【追記：よくある誤解】
「登記だけ先にしておけば安心」は半分正しく半分危険です。分割方針が固まらないまま共有登記にしてしまうと、後から売却も活用も“全員合意”が必要になり、時間が経つほど関係調整が難しくなります。登記は急ぎつつも、共有回避の設計を同時に進める——これが富山の不動産相続で一番堅い動き方です。

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