富山で不動産の相続対策をするなら？生前にやるべき3つの準備
安土珠里目次
はじめに｜相続は“発生前”で差がつきます
富山で相続相談を受けていると、
「もっと早く相談すればよかった」
という声を多く聞きます。
特に土地や実家など不動産がある場合、
相続発生後の調整は難航しがちです。
相続対策は、亡くなった後ではなく
生前にどこまで整理できるかで結果が変わります。
なぜ不動産は揉めやすいのか
① 分けにくい
現金は分けられます。
土地は分けにくい。
② 評価が人によって違う
固定資産税評価
路線価
実勢価格
どの数字を基準にするかで
意見が割れます。
③ 感情が絡む
実家は単なる資産ではありません。
生前にやるべき3つの準備
① 不動産の“正しい価値”を知る
まずやるべきは評価整理です。
富山では
・郊外地
・農地
・市街化調整区域
によって価値が大きく変わります。
宅建士の視点で
「売れる価格」を把握しておくことが重要です。
② 分け方を設計する
不動産を
・誰が取得するのか
・売却するのか
・法人化するのか
を生前に整理します。
遺言書の作成も有効です。
③ 税務面を確認する
相続税の有無
小規模宅地特例
生前贈与の活用
税理士との連携が必要な場面もあります。
富山で多い生前対策の相談例
ケース① 実家を長男が取得予定
他の兄弟への代償金をどうするか。
ケース② 郊外の土地を売却予定
売却時期と相続税の関係。
ケース③ 農地がある
転用可能かどうか。
生前贈与は万能ではない
「贈与すれば安心」と思われがちですが、
・贈与税
・取得費引継ぎ
・将来の譲渡税
を考慮する必要があります。
単純な節税ではなく、
全体設計が重要です。
不動産相続対策で行政書士ができること
・財産整理
・相続関係整理
・遺言書作成
・士業連携調整
単なる書類作成ではなく、
全体の方向性を設計する役割です。
まとめ｜不動産相続は「準備」で決まる
富山で不動産をお持ちの方は、
相続発生後に慌てるよりも
生前に整理するほうが確実です。
相続対策は節税だけではありません。
“揉めない設計”が最優先です。
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