賃貸不動産は経営が重要です
賃貸経営で大切なのは
資産価値を最大化することです。
当事務所では、賃貸経営を
3つの指標で分析します。
満室経営の3指標
① 入居率（Occupancy Rate）
② 平均賃料（Average Rent）
③ NOI（純収益）
入居率だけを追う経営では
収益が上がらないケースもあります。
重要なのは
・適正賃料
・空室期間
・管理コスト
を総合的に見て
収益を最大化することです。
当事務所では、賃貸オーナー様の物件を分析し、
満室経営の実現をサポートします。
満室経営サポート
- 市場調査と競合分析を行い賃料設定
- 物件収益分析を行い収益改善コンサル
- 空室対策を行い募集戦略を設計する
- 減価償却を考慮した所得税の節税シミュレーション
■ 満室経営サポートの手続きの流れ
満室経営の流れ｜“埋める”ではなく“決まる仕組みを作る”
満室経営とは、
一時的に埋まることではありません。
・安定して入居が決まる
・適正賃料で維持できる
・長期的に収益が残る
👉 これを実現することです。
アンジュ行政書士事務所では、
以下の流れで満室経営をサポートします。
STEP1｜現状分析（空室原因の特定）
まずは、空室の原因を明確にします。
・賃料設定は適正か
・エリア需要とのズレ
・物件の競争力
・募集方法
👉 感覚ではなく、
データと現場で分析します
STEP2｜市場調査・競合分析
エリアの現状を把握します。
・競合物件の条件
・賃料相場
・ターゲット層
・成約事例
👉 市場とズレた物件は決まりません
STEP3｜収益設計（賃料・戦略の見直し）
収益を前提に戦略を設計します。
・賃料の最適化
・ターゲット設定
・空室期間の短縮設計
👉 「高く貸す」ではなく「決まる価格」を作る
STEP4｜商品設計（物件の魅力づくり）
選ばれる物件へ再設計します。
・リフォーム・設備改善
・コンセプト設計（例：DIY・ペット可など）
・差別化ポイントの明確化
👉 競争ではなく“選ばれる理由”を作る
STEP5｜募集戦略の設計
入居付けの導線を整えます。
・募集図面の改善
・写真・見せ方の強化
・広告戦略
・仲介会社への訴求
👉 ここで決まるかどうかが変わります
STEP6｜営業・成約率の改善
決まらない原因を改善します。
・内見時の印象
・営業トーク
・申込率の分析
👉 「見られているのに決まらない」を解消
STEP7｜運用・改善
満室は維持してこそ意味があります。
・入居者満足度
・退去理由の分析
・継続的な改善
👉 回し続けることで満室は維持されます
相続不動産診断
不動産対策は、
単体で判断すると失敗することがあります。
例えば
・売却した方がよかった
・共有名義で揉めた
・賃貸経営が赤字になった
というケースも少なくありません。
そこで当事務所では、
まず最初に
相続不動産診断
を行っています。
相続財産を整理し
・売却
・活用
・保有
どの選択が最も適しているのかを分析します。
まずはご相談ください
相続の不動産は、
早めに整理することで
・相続トラブルの防止
・資産価値の維持
・家族の安心
につながります。
アンジュ行政書士事務所では、
相続と不動産の両面から、
依頼者様に最適な対策をご提案します。
まずはお気軽にご相談ください。
