相続不動産活用

相続不動産の評価方法を知る

相続した不動産をどう扱うかを決めるためには、まず「いくらの価値があるのか」を正しく把握することが重要です。評価方法にはいくつかの基準があり、それぞれの目的によって使い分けられます

相続不動産を適切に評価することで、税金の把握（固定資産税・相続税）、売却価格の見込み（市場での取引額）、相続人間の公平な分割（遺産分割協議の基準）など、無用なトラブルを避け、最適な活用方法を選択できます

賃貸プラン：管理会社の紹介や賃貸借契約のサポート

「すぐに売却はしたくないけれど、相続した不動産を放置するのも不安…」という方には、賃貸プランが有効です。土地やアパート、戸建てなどを賃貸に出すことで、固定資産税や維持費の負担を家賃収入でカバーし、将来的な売却までの間も不動産を活かすことができます。

当事務所では、信頼できる管理会社の紹介から、賃貸借契約の締結サポートまでを一括で対応。法律面だけでなく、不動産経営に関する具体的なアドバイスも行います。

活用プラン：多様な土地活用でマイナスをプラスに

「売却はしたくないけれど、相続した土地や不動産を活かしたい」――そんな方には、活用プランがおすすめです。アパート経営や駐車場運営、太陽光発電設備の設置、貸地としての活用など、多様な選択肢があります。

不動産を所有しているだけでは、固定資産税や維持費の負担が続きますが、適切な土地活用によって安定した収入源に変えることができます。当事務所では、地域特性やご家族のご意向に合わせた活用事例をご提案し、必要な契約書や行政手続きをサポートいたします。

「相続した不動産を放置しておくのはもったいない」と思っている方にとって、活用プランは現実的で有効な対策です。法律面・契約面を専門家がサポートしますので、安心してご相談ください。

3つのプランを比較してみましょう

プラン名	内容	メリット	こんな方におすすめ
売却プラン	不動産会社と連携し、相続不動産をスムーズに売却	・早期に現金化できる ・維持費や固定資産税の負担から解放される	相続不動産を手放したい方 資金をすぐに活用したい方
賃貸プラン	管理会社の紹介や賃貸借契約のサポートを実施	・継続的な家賃収入 ・資産を手放さず活用できる	相続不動産を残して収益化したい方 長期的な不動産経営を検討している方
活用プラン	駐車場経営・太陽光発電・貸地・アパート建築など	・多様な土地活用方法 ・収益性を高める可能性大	不動産を放置せずに資産化したい方 柔軟に土地活用を検討したい方
「相続した不動産をどうすればよいか分からない…」そんなお悩みは、専門家に相談するのが一番の近道です。当事務所では、売却・賃貸・活用の3つのプランから最適な方法をご提案し、契約や手続きをトータルサポートいたします。

農地相続と農地法の基礎知識

相続で農地を引き継いだ場合、「そのまま農業を続ける」「売却する」「貸す」など選択肢はさまざまです。しかし、農地は一般の土地と違い、農地法による規制があるため、正しい手続きを理解することが欠かせません。

農地法3条・4条・5条の違い

相続後に「農地をどう活用するか」によって、どの条文の許可が必要になるかが変わります。専門的な知識が必要なため、早めに専門家へご相談ください。

農業を始めたい人が知っておくべきこと

相続した農地で農業を始めたい場合、次の点に注意が必要です。

• 農業委員会への申請が必要になるケースがある
• 営農の意思と計画があることを示す必要がある
• 耕作面積や農業従事時間など、地域によって条件が設けられている場合がある
• いきなり大規模に始めるのではなく、まずは小規模でのスタートも可能

特に「農業をやりたいが手続きが分からない」という方は、早めに専門家に相談しておくとスムーズです。

農業法人を設立する場合の手続き

近年は、家族だけでなく法人組織として農業を営むケースも増えています。

• 株式会社・合同会社などの法人格を取得して設立
• 農地を利用する場合は、やはり農地法の許可が必要
• 農業法人には要件があり、出資や役員構成に一定の制限があります（例：役員の過半数が農業従事者であること）

農業法人化することで、規模の拡大・資金調達・雇用確保などのメリットも得られますが、設立前に「法人要件を満たすか」の確認が欠かせません。

負動産リスクと放置のデメリット

相続した不動産が「使わない・売れない・貸せない」といった状況に陥ると、いわゆる「負動産」となり、所有者にとって大きなリスクになります。とくに地方の空き家や農地は、管理不足からトラブルへと発展するケースが少なくありません。

こうしたリスクを避けるためにも、相続した不動産は早めに専門家に相談し、最適な対策を講じることが大切です。

お客様の成功事例

🏠 空き家編：空き家を3か月で売却し、税金の負担から解放

🌱 農地編：兄から相続した農地を親戚に売却

もう一つの成功事例

👥 相続人問題編：失踪していた日本人兄弟の子どもと連絡が取れ、相続が円満に完了

どのケースも、専門知識を持った当事務所が法的手続きから実務までサポートすることで、スムーズな解決に至りました。あなたの相続不動産の悩みも、きっと解決の糸口が見つかるはずです。

専門家に相談するメリット

無料相談のご案内

相続や不動産の問題は、初めて経験される方がほとんどです。「誰に相談したらいいか分からない」「どの手続きから始めるべきか不安」という方のために、初回無料相談を承っております。

無料相談でできること

• 相続不動産の評価や活用方法のアドバイス
• 農地相続や農地法の許可・届出に関するご説明
• 空き家や負動産のリスク・解決策のご提案
• 必要に応じて司法書士・税理士・弁護士との連携もご案内

ご予約方法

お電話、またはホームページのお問い合わせフォームからお気軽にどうぞ。LINEからのご予約も可能です（友だち追加後、メッセージをお送りください）。

無料だからこそ、まずは一歩踏み出してご相談ください。小さな疑問や不安でも、その場でスッキリ解決するお手伝いをいたします。

放置せず早めの対策を

空き家や相続不動産の問題は、時間が経過するほど解決が難しくなります。放置すれば固定資産税の負担は続き、建物の老朽化は進み、資産価値は下がっていきます。

「今はそのままにしておこう」と思っていると、将来的に予想外の費用がかかったり、親族間でトラブルが発生したりすることも少なくありません。

相続直後の比較的早い段階で、専門家に相談し、最適な対策を講じることが、将来的なリスクを軽減するカギとなります。

今すぐできる3つのアクション

当事務所の強み

当事務所は単なる書類作成だけでなく、不動産活用のコンサルティングから各種手続き代行まで、お客様に寄り添ったサポートを心がけています。「この人に任せて安心」と思っていただけるよう、誠実な対応を徹底しています。

具体的なサポート内容

＼無料相談受付中／

💬 よくある質問

👤 相談者：
「相続した不動産や空き家って、いつまでに処分しなきゃいけないんですか？」

👨‍⚖️ 行政書士：
「法律で期限が決まっているわけではありません。ただし、固定資産税の負担や老朽化によるトラブルが増えるので、早めに売却・賃貸・活用・国庫帰属などの選択肢を検討するのがおすすめです。」

👤 相談者：
「農地を相続したんですが、どういう手続きが必要ですか？」

👨‍⚖️ 行政書士：
「農地は『農地法』という法律で厳しく規制されています。相続は自由ですが、農業をやめる・貸す・売るなどの場合には農地法3条・4条・5条の許可や届出が必要です。事前にどの手続きに当たるか確認することが大切です。」

👤 相談者：
「空き家を放置しておくと、どうなりますか？」

👨‍⚖️ 行政書士：
「放置すると建物の劣化や雑草で近隣から苦情が出たり、『特定空き家』に指定されて固定資産税の優遇が外れることもあります。売却や解体費用も年々増えるので、放置はリスクが大きいんです。」

👤 相談者：
「国庫帰属制度を使えば、すぐに土地を手放せるんですか？」

👨‍⚖️ 行政書士：
「申請すれば必ず受け入れられるわけではありません。境界が不明確な土地、農地や山林、建物付きの土地は対象外です。さらに法務局の審査や調査もあり、管理負担金の納付が必要です。まずは対象になるかどうか診断することから始めましょう。」

👤 相談者：
「相続した不動産のこと、誰に相談したらいいんでしょう？」

👨‍⚖️ 行政書士：
「相続不動産には、登記（司法書士）、税金（税理士）、売却や賃貸（不動産会社）など複数の専門分野が関わります。当事務所は行政書士＋宅建士の資格を持ち、グループ不動産会社とも連携していますので、窓口を一本化してワンストップでサポートできますよ。」