農地の名義変更・宅地転用

農地法とは？ 〜農地を守るためのルール〜

農地法（のうちほう）は、田んぼや畑などの農地を守るための大切な法律です。日本の食料生産と農業を保護するために、農地の使い方や所有者の変更に制限を設けています。

農地は農業をする人の生活基盤であり、国の食料自給に欠かせない資源です。そのため、勝手に住宅地や駐車場に変えることができないよう、法律で保護されています。

農地法の基本的なルールは以下の通りです：

• 農地を売買・貸借するには、農業委員会の許可が必要
• 農地を宅地や駐車場などに変更するには、農地転用の手続きが必要

つまり、「農地を動かす＝必ず申請が必要」と覚えておくと安心です。

農地法第3条の「許可」と「届出」の違い

相続した農地はすぐに耕作できる？

「親から農地を相続したから、すぐ農業を始められる」と思われる方も多いですが、実際にはいくつかの手続きと準備が必要です。農地は農地法によって守られており、相続後も正しく名義を整理し、利用計画を整えることが求められます。

相続した農地を活用するための基本的な流れ

相続した農地を活用する際の注意点

放置するリスク

耕作をしないまま放置すると、農地中間管理機構（農地バンク）や市町村から利用権設定の対象になる場合があります。また、荒れた農地は近隣に迷惑をかけたり、復旧に多額の費用がかかったりすることも。

境界トラブル

土地の境界が不明確なまま農作業を始めると、近隣とのトラブルになることがあります。事前に境界確認を行うことが重要です。

継続性の問題

農業は継続性が重要なため、作業計画や販路確保も事前に検討しておくことが大切です。

当事務所では、農地の法的状況や活用可能性を調査し、農業を始める場合と他の活用方法を選ぶ場合の両方を比較検討できるようサポートいたします。

農地の主な活用方法

アンジュ行政書士事務所のサポート内容

農地に関する手続きは複雑ですが、専門家のサポートがあれば安心です。当事務所では以下のようなサービスを提供しています。

農地法第3条の許可取得の流れ

農地の売買や貸借を行う場合の、農地法第3条許可取得の一般的な流れをご紹介します。

当事務所では、この一連の流れを専門知識を活かしてサポートします。書類作成から申請手続き、許可後の契約締結まで、トータルでお手伝いいたします。

農地転用（4条・5条許可）の難易度

農地転用の難易度は、その農地がどの区域に位置しているかによって大きく異なります。農地は以下の区分に分けられ、それぞれ転用の難しさが変わります。

当事務所では、お持ちの農地がどの区分に該当するかを調査し、転用の可能性や最適な手続き方法をアドバイスいたします。難易度の高い案件でも、経験豊富な専門家がサポートします。

農地の査定と価格について

農地の価格は、一般的な宅地と比べて査定が複雑です。価格に影響する主な要素には以下のようなものがあります：

• 立地条件：市街地からの距離、道路へのアクセス
• 農地の区分：市街化区域内か調整区域内か
• 土壌の質：作物の生育に適した土壌か
• 水はけ・水もち：排水性と保水性のバランス
• 日照条件：十分な日光が得られるか
• 周辺環境：周囲の農地の状況、有害物質の有無

さらに、転用可能性がある場合は価格が大きく変わることもあります。当事務所では、不動産の専門家と連携し、適正な価格査定のお手伝いもいたします。

新規就農を検討されている方へ

相続した農地で農業を始める際のポイント

相続した農地で新たに農業を始める場合、以下のポイントに注意しましょう。

当事務所では、新規就農に関する各種補助金の申請サポートや、農地の適正な活用方法のアドバイスも行っております。農業を始める際の手続き面でのお悩みもお気軽にご相談ください。

＼無料相談受付中／

よくある質問（FAQ）

まずはお気軽にご相談ください

農地の手続きは、正しい順序と書類が揃えばスムーズです。
相続・売却・貸し出し・転用…どのケースでも、専門家に相談することで無駄なく安心して進められます。