アンジュ行政書士事務所
無料相談受付中
076-461-7855
アンジュ行政書士事務所
売却できるのか、譲渡できるのか、ほかに方法はないのか。
アンジュでは、相続した農地・土地の状況や法的な制約を調査し、複数の選択肢を比較したうえで、処分に向けた方針をご提案します。
土地の場所・区域・状態によって、取れる選択肢は変わります。調査のうえ、実現できるものを比べます。
近隣の農家や農業法人など、耕作する方へ売却・譲渡します。農地法第3条の許可が必要です。
買い手・受け手が見つかるかどうかが鍵です。宅地・駐車場・資材置き場などに転用して売却します。農地法第4条・第5条の届出または許可が必要です。
区域によっては転用できないことがあります。農振地域は除外手続が先に必要です。農地中間管理機構（農地バンク）などを通じて、担い手に貸し出します。所有は続きますが、管理の負担を減らせます。
条件の良い農地ほど借り手が見つかりやすい傾向があります。一定の要件を満たす相続土地を、国に引き取ってもらう制度です。申請書類の作成をサポートします。
建物がない・境界が明らかなど要件があり、審査手数料と負担金がかかります。隣接する土地の所有者や地域の方に、引き取りを打診します。条件次第で現実的な方法になります。
相手との交渉が必要です。すぐに処分できない場合は、負担の少ない管理方法を考えます。将来の選択肢を残すことも一つの判断です。
固定資産税と管理の負担は続きます。土地の場所・面積・現状と、ご家族のご希望をうかがいます。
登記・地目・区域（市街化・農振など）・利用状況・必要な手続を確認します。
実現できる方法を洗い出し、費用・期間・見込みを比べます。
処分に向けた方針をご提案します。実行が必要な手続は個別にお受けします。
| サービス内容 | 報酬（税込） |
|---|---|
| 初回相談・概算方針の説明 | 無料 |
| 農地・遊休地の基礎整理診断資料確認・所有状況・農地利用状況・必要手続の整理 | 33,000円〜 |
| 農地・遊休地の出口戦略診断複雑な案件のみ。詳細調査・選択肢の比較・実行計画・提案書 | 88,000円〜 |
| 農地法の許可申請・その他の実行業務必要になった業務だけ個別にご契約 | 別途見積り |
※ 基礎整理診断から出口戦略診断へ進まれる場合は、基礎整理診断の報酬を出口戦略診断の報酬に充当します。
※ 登記は提携司法書士、税務の判断は提携税理士、売却の仲介は提携の不動産会社と連携してご案内します。
※ 国庫帰属制度の審査手数料・負担金、各種の実費は別途必要です。
初回相談は無料です。土地の所在地が分かる資料（固定資産税の納税通知書など）があると、お話が早く進みます。
初回相談無料・相談後のご依頼義務なし・秘密厳守