解決事例

富山市にお住まいの40代男性より、相続した農地についてのご相談。

• 市街化調整区域の農地（数筆）
• 現在は耕作しておらず遊休状態
• 固定資産税と管理の負担のみ発生
• 売却したいがどう進めていいかわからない

• 農地の現況・登記・地番を調査し、転用可能性を確認
• 農業委員会との事前相談を代行
• 農地転用許可申請（4条・5条）の手続き全般を担当
• 不動産会社と連携し、転用後の売却先を確保
• 相続登記（司法書士連携）のコーディネートも実施

農地転用許可取得後、売却が実現。長年の固定資産税負担と管理コストが解消されました。

「どこに相談すればいいかわからなかった問題が、一か所でまとめて解決できた」とご満足いただきました。

富山市にお住まいの60代男性より、相続されたアパートについてのご相談。

• 築35年の木造アパート（8戸）
• 空室が目立ち、収益が低下
• 修繕費がかさみ手元に残るお金が少ない
• 将来的にお子様へ引き継ぎたい
• 売るべきか持ち続けるべきか判断できない

• 収支シミュレーション（20年）で現状・改修・売却・建替えを比較
• 空室の原因分析と賃料・設備の見直し提案
• 税理士・不動産会社と連携した改善プラン策定
• 家族信託の設計で認知症時の管理継続を確保
• 将来の相続対策（評価額圧縮）も同時に設計

空室率の改善と賃料見直しで収益が回復。家族信託の設定により、認知症になっても安心して管理が継続できる体制が整いました。

「漠然とした不安が、具体的な安心に変わった」とお喜びいただきました。