相続した不動産を売却するという選択
相続で不動産を受け継いだ場合、
必ずしも「持ち続けること」が最善とは限りません。
例えば
・空き家になっている実家
・利用予定のない土地
・管理が難しい遠方の不動産
このような場合は、
売却という選択が有効なこともあります。
不動産を売却することで
- 相続人で分けやすい現金にできる
- 管理の負担をなくせる
- 空き家問題を防げる
というメリットがあります。
相続不動産の売却は注意点も多い
相続した不動産の売却には
- 名義変更（相続登記）
- 相続人の合意
- 税金
など、確認すべき点がいくつもあります。
また、売却のタイミングによって
- 税金
- 売却価格
が変わることもあります。
そのため、
相続不動産の売却は
相続の状況を整理したうえで判断すること
が大切です。
サポート内容
相続不動産売却サポート
- 不動産の売却価額又は評価額について、根拠を明らかにした説明
- 賃貸不動産の場合、投資分析、空室が多い場合等の改善の可能性等の現状分析
- 宅地建物取引業に基づく重要事項説明、売買契約書などの書面作成、交付
- 登記、決済手続きなど引渡し補助
※宅建業の業務に関しては、富山相続相談窓口：アンジュ行政書士事務所のグループ法人 株式会社ディライトにて行います。
不動産コンサルティングのプロが、ご所有の不動産の最有効活用方法を考え売却のサポートをします。
手続きの流れ
不動産売却の流れ｜相続対策まで見据えた進め方
不動産の売却は、
「売れば終わり」ではありません。
・税金
・相続
・分け方
まで含めて考えなければ、
結果的に損をする可能性があります。
アンジュ行政書士事務所では、
以下の流れで売却をサポートします。
STEP1｜現状整理・売却目的の明確化
まずは不動産の状況と、売却の目的を整理します。
・相続前か相続後か
・共有状態か単独所有か
・売却理由（現金化・分割・整理など）
👉 ここを曖昧にすると、売却後にトラブルになります
STEP2｜相続診断・売却判断
次に、相続の観点から判断します。
・売却した方がいいのか
・保有した方がいいのか
・分け方にどう影響するのか
・税金への影響
👉 ここが最重要です「売るかどうか」の判断で結果が変わります
STEP3｜不動産調査・価格査定
売却に向けて、物件の詳細を確認します。
・権利関係（登記・共有など）
・用途地域・法的制限
・市場価格の査定
👉 適正価格を把握することで、安売り・売れ残りを防ぎます
STEP4｜売却戦略の設計
単に売り出すのではなく、戦略を設計します。
・売却時期
・価格設定
・売却方法（仲介・買取など）
・ターゲット設定
👉 売り方で結果は大きく変わります
STEP5｜売却活動・契約
不動産会社と連携し、売却活動を行います。
・広告掲載
・内覧対応
・購入申込の調整
・売買契約の締結
👉 条件交渉も重要なポイントです
STEP6｜決済・引渡し
契約後、最終的な引渡しを行います。
・残代金の受領
・所有権移転
・引渡し
👉 ここで売却が完了します
STEP7｜売却後の整理
売却後の対応も非常に重要です。
・譲渡所得税の確認
・資金の分配
・相続対策の再設計
相続不動産診断
不動産対策は、
単体で判断すると失敗することがあります。
例えば
・売却した方がよかった
・共有名義で揉めた
・賃貸経営が赤字になった
というケースも少なくありません。
そこで当事務所では、
まず最初に
相続不動産診断
を行っています。
相続財産を整理し
・売却
・活用
・保有
どの選択が最も適しているのかを分析します。
まずはご相談ください
相続の不動産は、
早めに整理することで
・相続トラブルの防止
・資産価値の維持
・家族の安心
につながります。
アンジュ行政書士事務所では、
相続と不動産の両面から、
依頼者様に最適な対策をご提案します。
まずはお気軽にご相談ください。
